我为群众办实事|1张表解决5项业务 重庆高新区推出“置业一件事”服务

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《我为群众办实事|1张表解决5项业务 重庆高新区推出“置业一件事”服务》

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新房宣传暗渡陈仓,花园变垃圾堆

日常用电移花接木,迟迟接不上正式电

墙体裂缝麻麻赖赖,一句回应:常见问题

……

日前,潍坊市恒信御园多业主,相继反映该小区相关乱象。

恒信御园项目,位于潍坊奎文区玄武街与虞河路交会处,该项目开发共分为六期,现阶段五期施工,因项目属于阶段性开发项目,由潍坊恒信建设集团旗下潍坊北辰置业有限公司开发建设。

1、“花园”,变垃圾堆!

“交房后全变了,花园变垃圾堆,篮球场更是无影无踪,这不是骗人?”业主张先生表示,购买时恒信销售人员根据沙盘图宣传15号楼、25号楼后为高档休闲运动花园,并建设篮球场地等。

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▲业主实拍图

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‍▲业主实拍图

令小区业主们气愤的是,交房后才发现花园、球场地块不属于恒信御园。

早在2021年3月份,奎文区住建局、区自然资源和规划分局明确表示,恒信御园沙盘花园位置土地不在该小区用地范围内。

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▲业主提供售房时所用项目沙盘

根据业主提供的小区沙盘图显示,15号楼、25号楼、26号楼配有两个篮球场、两个羽毛球场、蜿蜒曲折的小路串起来花园。

2021年3月,潍坊市住房和城乡建设局下发的《关于进一步规范完善商品房销售现场信息公示的通知》明确规定,销售场所展示的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等销售模型应当严格按照规划设计和尺寸比例(标注比例尺)制作;项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造,不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

2、交房一年,仍用临时电!

与此同时,小区交房来一直使用的是临时用电,经常停电成了困扰小区业主生活的最大问题。

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▲业主用电电费单

“有时一停就是几小时,严重影响我们小区业主们的正常生活,要是人困在电梯里就麻烦了。”业主说,原本承诺在2021年11月份完成正式电接入,眼看到月底了却没有任何消息。

此前,业主反映后后官方回复:北辰置业已与电力施工单位签订了正式电合同,因铜价上涨问题,电力施工单位施工滞后,导致正式电未及时接入。目前北辰置业正在积极协调电力施工单位,及时解决问题,并制定了正式电接入计划,预计在2021年11月份可完成。

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》第十一条规定,住宅用电须纳入城市供电网络,不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电;新建住宅及配套设施必须达到上述要求后,方可交付使用。另外《山东省物业管理条例》第二十四条第三款亦规定,小区用电纳入城市供电网络,并安装分户计量装置,建设单位方可办理物业交付手续。

小结一下:临时用电问题多,交房使用属违法。

3、墙体裂缝 回复:常见质量问题

恒信御园小区15号楼业主反映:2020年4月份交房,交房的时候墙体裂痕很严重。现在房子装修好了2021年5月份出现了裂痕多处壁纸都变形了。可想而知有多么的严重,全部有超过1.5米的裂痕,侧卧房顶严重一条裂痕工程质量问题太严重。找了物业说给处理,工程那边迟迟不给答复,一拖再拖!这才交房一年的时间,安全何在?

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经了解,业主于2021年6月21日到物业办公室报修家中墙体出现裂纹,并明确提出不同意维修,要求赔偿,物业公司和施工单位一起就业主提出的诉求进行沟通交涉,但未能达成一致意见。

关于墙体微裂缝问题,为填充墙表面的裂纹,属于建筑工程的装饰装修常见质量问题,不影响主体结构安全,按照《建设工程质量管理条例》保修期的规定,装饰装修工程保修期限为两年,反映的墙面裂纹问题在保修期内,应由施工单位进行保修处理。

4、人车分流?停车乱象

业主:购买房子时,说好的人车分流,现在满小区都是来往的车辆,有些业主更是随便停车无人管?

业主表示,2021年3月奎文区住建局、区自然资源和规划分局、大虞街办联合调查后层给出回复,“15号楼、25号楼北规划有地上停车位,开发企业建设过程中借鉴该楼座大部分业主意见,取消了在该位置设置地上停车位的计划。但因该小区是分期建设,部分车库未完工交付使用,且今冬天气异常寒冷,业主多次反映停车不便,影响居住体验,物业暂时提供该位置供业主停车。目前,地下停车场正在按计划建设中,待2021年6月份周边楼座地下车库交付使用后,将立即取消地上停车,希望业主理解。关于人车分流问题,系人车分流管理,后期,待80%业主装修完成后通过物业管控予以实现。”

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▲业主实拍

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文章标题:我为群众办实事|1张表解决5项业务 重庆高新区推出“置业一件事”服务
文章链接 http://www.psycard.net/index.php/2021/10/28/9997/
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